台州沿海东部新城 哪里最具投资潜力？

随着台州沿海高速公路的南北贯通，台州滨海地区城市的横向联系将进一步得到强化，一条沿海城镇发展带正在形成。

这些年，台州东部崛起不少新城。那么，你最看好哪个？

三门的东部沿海地区具有突出的地理优势。三门滨海新城地处甬台两大中心城市一小时交通圈范围内，两条沿海大通道和上三高速公路在三门县北部交汇。这些年来，新城也陆续出现不少楼盘项目，其中君临城邦算是比较具有代表性的楼盘。君临城邦项目处于滨海新城咽喉要塞，是总建筑面积68万平方米的大盘，可容纳4050户。周边3公里范围内有技师学院、海润幼儿园、海润小学、海润中学、启超中学、外国语学校等，高新科技园、体育中心、公安大楼等也在附近。这里的房价近几年增长并不多，目前均价在8000元/平方米左右。

与三门滨海新城楼市形成鲜明对比的是，临海的大田街道，三年前其不少楼盘的开盘价也在8000元/平方米，但是目前不少楼盘均价已经突破万元。

2017年，临海城东新区的房价和地价同比大幅上扬，2018年，上扬趋势还在延续，并且扩散。可以说，临海城东新区的热度最早爆发，人气也最旺。近两年，临海人的居所也逐步东移，由东湖时代、靖江路时代、灵湖时代，迈向城东新区时代。

根据规划，临海市东部区块还包括头门港区、杜桥镇、上盘镇、桃渚镇，目前集聚人口约30万。2017年至2018年间，这些地区的房价也涨势明显。

台州湾集聚区紧连着临海东部区块，这些年的发展势头也不可小觑。最令人期待的估计是那些大项目的进驻。比如无人机小镇、汽车小镇、方特等项目。这些项目的落户带动了这片滩涂之地的楼盘价格。最典型的属月湖雅苑，从开盘的4000元/平方米左右，如今已经涨至8000元/平方米。

温岭东部新区，规划面积36.9平方公里。2017上半年，温岭市区优质地块火热，温岭东部新区的土地市场仍显得清清冷冷，多宗商业地块流拍，大部分开发商保持着谨慎态度。比如温岭东部产业集聚区DB200202地块（商住），仅有豪成、华鸿、博豪共3家企业报名，溢价率15%。到了2018年，形势大不相同，例如温岭东部新区南区DB080102-2商住地块成功出让，成交价22700万元，成交楼面价3106元/平方米，溢价率66.9%。这块地块创温岭东部新区近年楼面价最高，显示了市场对该地块未来价值的高预期。

相对于温岭市区近3万元/平方米的房价，东部新区的房价在六七千元/平方米，算是反差最大的一个板块了。